Перейти к содержимому

Калькулятор доходности аренды недвижимости

Вклады, накопления и инвестиции
Цвет системы

Сравните, сколько приносит сдача квартиры в аренду, с доходом от вклада, и узнайте, за сколько лет окупится покупка.

Данные для расчёта

Результат

Введите данные слева — результат появится здесь.

Как пользоваться: Калькулятор доходности аренды недвижимости

  1. Введите стоимость квартиры и ежемесячную аренду.
  2. Укажите, сколько месяцев в году квартира может простаивать.
  3. Добавьте ежегодные расходы владельца: налог, ремонт, коммунальные платежи.
  4. Сравните доходность с процентами по вкладу.

Как считается результат

Годовой доход = аренда × (12 − месяцы простоя) − расходы за год. Доходность = годовой доход ÷ стоимость × 100%. Окупаемость = стоимость ÷ годовой доход.

Рост цены самой недвижимости в расчёт не входит: он зависит от рынка. Ипотеку и налог на доход от аренды учитывайте отдельно.

Расчёт ориентировочный и не является офертой или финансовой рекомендацией. Точные условия, ставки и налоги уточняйте в банке, у налоговой службы или у финансового консультанта.

Частые вопросы

Какая доходность аренды считается хорошей?

Чаще всего 5–8% годовых до налога. Это ниже ставок по вкладам, но недвижимость может дорожать.

Что входит в расходы на аренду?

Налог на доход (НДФЛ или налог самозанятого), налог на имущество, ремонт, коммунальные платежи в простой, агентская комиссия.

Что выгоднее — квартира или вклад?

Сравните доходность аренды с вкладом и добавьте возможный рост цены квартиры. Недвижимость менее ликвидна: быстро продать сложнее.

Другие калькуляторы

Сохраняйте расчёты в деле: ведите бюджет и долги в NextFin

Записывайте траты, следите за кредитами и накоплениями, получайте советы помощника. Это бесплатно.

Начать бесплатно